婚享同學會
婚禮商戶指南租樓必讀！睇樓前6大需知
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組織二人小天地，並非簽紙結婚就了事，仲要諗婚後住邊度。新人面對首次租樓，除了睇價錢同位置，仲有好多事項值得注意！出發睇樓前先留意以下6大提示吧。
1. 點樣搵租盤？
搵樓方法百出，除了搵持牌地產代理介紹外，仲有私人網上洽租和發展商直接放租等，各有優劣！
地產代理：
好處：樓盤較多，容易按需要轉介適合的樓盤
壞處：要收取佣金，一般佣金為月租的一半
私人網上洽租：
好處：先於網上睇樓；直接與業主洽商；免佣
壞處：對業主了解較少，出事時未必有保障
發展商直接放租：
好處：大部分內置電器，設備齊全
壞處：租金高昂
搵樓方法百出，除了搵持牌地產代理介紹外，仲有私人網上洽租和發展商直接放租等，各有優劣！
地產代理：
好處：樓盤較多，容易按需要轉介適合的樓盤
壞處：要收取佣金，一般佣金為月租的一半
私人網上洽租：
好處：先於網上睇樓；直接與業主洽商；免佣
壞處：對業主了解較少，出事時未必有保障
發展商直接放租：
好處：大部分內置電器，設備齊全
壞處：租金高昂
2. 睇樓前都要簽協議書？
尋求持牌地產代理介紹租盤時，必須簽署《地產代理協議》，內容包括：
協議有效期
佣金數額/ 比率
支付佣金時間
委託形式
尋求持牌地產代理介紹租盤時，必須簽署《地產代理協議》，內容包括：
協議有效期
佣金數額/ 比率
支付佣金時間
委託形式
3. 委託形式有咩分別？
單邊代理：只代表租客或業主一方，只會收取其中一方的佣金。
雙邊代理：同時代表租客和業主，可收取雙方佣金。代理必須知會雙方，並通知雙方有關佣金的數額。
有可能代表雙方的代理：即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家。
單邊代理：只代表租客或業主一方，只會收取其中一方的佣金。
雙邊代理：同時代表租客和業主，可收取雙方佣金。代理必須知會雙方，並通知雙方有關佣金的數額。
有可能代表雙方的代理：即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家。
4. 租樓都要睇多幾次！
租樓同買樓一樣，都要睇多幾次先好扑取。你可以地產代理安排在不同天氣及時間參觀單位，更易看清單位內是否有不尋常情況，例如晚間時樓上住戶有洗澡，會否出現滲水情況；又或在日間觀察附近噪音及空氣污染問題，鄰居有無養寵物等等。
租樓同買樓一樣，都要睇多幾次先好扑取。你可以地產代理安排在不同天氣及時間參觀單位，更易看清單位內是否有不尋常情況，例如晚間時樓上住戶有洗澡，會否出現滲水情況；又或在日間觀察附近噪音及空氣污染問題，鄰居有無養寵物等等。
5. 有權了解租盤所有資料
雖則租樓金額細過買樓，亦要仔細了解單位資料。如果委託持牌地產代理介紹租盤，你可要求對方提供物業的資料，包括業權擁有人、面積、樓齡、用途限制、出租限制，以及產權負擔（即按揭或押記）。
雖則租樓金額細過買樓，亦要仔細了解單位資料。如果委託持牌地產代理介紹租盤，你可要求對方提供物業的資料，包括業權擁有人、面積、樓齡、用途限制、出租限制，以及產權負擔（即按揭或押記）。
6. 租盤未供完都有危機！
租盤是否正進行按揭，亦會影響你的租住權！原來，業主要得到銀行同意才可將已按揭的樓盤放租，否則銀行不會承認租住權。如果業主停止供款，你們都會被趕離愛巢，甚至無法討回按金！
資料來源：地產代理監管局
Text_Fanny（Editor's Blog）
租盤是否正進行按揭，亦會影響你的租住權！原來，業主要得到銀行同意才可將已按揭的樓盤放租，否則銀行不會承認租住權。如果業主停止供款，你們都會被趕離愛巢，甚至無法討回按金！
資料來源：地產代理監管局
Text_Fanny（Editor's Blog）
