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要組織溫馨小家庭，舒適的安樂窩當然不可少。買樓？租樓？相信不少快將結婚的男女也會為此問題而傷盡腦筋。現時香港樓價回落，但是同時租金亦屢創新低，到底是買樓，還是租樓划算？大家在參考下列分析後，再詳細考慮個人經濟能力、需要和個性等因素，或許能較容易作出抉擇。
- 若購買樓宇，不論是新樓或二手樓，都要動用大筆金錢作為首期；租樓則只需預先繳付各相等於一個月租金的按金和上期，所需資金較少。對於資金不太充裕的準新人，租樓為相對較佳的選擇。
- 購買單位後，需進行裝修，等待工程完成需時，而購買樓花的業主更要待樓宇落成；相反，不少出租單位會連裝修、傢俬及電器出租，可即時入住，較為省時。
- 買樓是重要的決定，業主購入單位自住，一般居住期會較長。租樓人士則可隨時搬遷，轉換居住環境；但亦要承受租約期滿，可能要被逼搬遷的不便。
- 買樓可以投資保值，業主既能於物業價格上升時出售單位，亦可把單位出租，賺取利潤；不過，業主須承受樓價波動帶來的風險。租樓則無法達至投資的目的。
- 近日香港樓宇按揭利率處於低水平，供款相對較低，惟住宅租金亦見回落。準新人可比較兩者差距，再作決定。
選擇按揭計劃
準新人若決定買樓自住，宜一邊物色單位，一邊比較各按揭計劃的內容。現時銀行一般會為業主提供最高達樓價七成的按揭貸款，買家則要最少準備樓價三成的金錢作為首期。若買家未能全數付出三成首期，可透過向「按揭證券保險公司」購買「按揭保險計劃」，以獲取最高達九成按揭。
目前的按揭計劃大致可分為浮息按揭、定息按揭及定額按揭三種，準新人可根據個人財務狀況、家庭總收入和工作的穩定性等，選擇合適的計劃。計劃詳情如下：
| 按揭種類 |
內容 |
優點/缺點 |
| 浮息按揭 |
還款額會隨著利率的變化影響而增加或減少 |
若供款隨利率大幅上升，可能影響業主在其他日常生活方面的開支 |
| 定息按揭 |
業主與銀行商討，將某年期內的息率訂於固定水平，直至期滿後再作調整；一般定息期限介乎一年至三年左右 |
此計劃的優點是業主可避免受息率波動影響；但因銀行承受的風險相對較高，利率一般會較浮息按揭為高 |
| 定額按揭 |
銀行與客戶事前訂出固定還款額，而利率波動只會使供款期延長或縮減 |
若利率大幅上升，使供款期數延長至超逾限定期數時，供款額亦會相應增加 |
當覓得愜意的物業單位後，最好在簽署臨時物業買賣協議前，先向銀行取得有關單位的口頭估價，以作預算。待簽訂有關合約後，買家便可攜同合約副本和其他所需資料，到銀行商議息率、貸款額、按揭年期等事宜。
買家委託的律師代表將按照銀行初步批核的按揭安排，制訂一份按揭契約。買家在物業正式交易當日簽署有關契約後，銀行便會向賣方支付尚未繳付的樓價餘款，並約於物業成交後一個月，向買家發出供款通知書。
[ 按揭供款表 ]
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