買樓上車懶人包

撰文: natmo 於 2020-08-27 02:39 16048 次觀看

買樓是人生大事，成功「上樓」已成為人生其中一個里程碑。雖然您一直為買樓首期拼搏，但您又是否清楚買樓流程？

第一步：籌劃買樓開支預算

不同物業的價值大有不同，知道心水樓盤的估價有助評估自身「上車」能力。中銀「按揭專家」APP可令您輕鬆於手機上進行物業估價及置業預算計算，更可以評估自己的按揭借貸能力，例如瞭解自己的最高按揭貸款額、可負擔的物業金額、每月供款額等。這樣便可清楚知道手頭上現有資金是否足夠支付買樓首期，然後及早訂立符合目標的儲蓄計劃，為儲錢買樓作更好準備。首次置業的人士，更可利用APP 內的首置計算機，計算各項置業開支，包括政府印花稅、代理佣金及律師費等。

第二步：準備入市

選好心水物業後，可利用中銀「按揭專家」APP進行物業估價去確認開價是否合理。另外亦需要進行物業查冊，確保物業沒有業權爭議、維修令等問題。這樣便可以鎖定目標物業，簽署臨時買賣合約及支付部份訂金（俗稱「細訂」）。

第三步：申請按揭及聘請律師

簽署臨時買賣合約後，便可馬上向銀行申請按揭貸款。現在更可經網上申請按揭，不用親身到銀行，較簡便快捷！您可透過中銀「按揭專家」APP評估您的最高按揭貸款，然後挑選合適的按揭計劃。APP內的「e按揭申請」服務可以遞交申請及上載文件，更可隨時隨地線上補交文件以及查詢批核結果，全程手機辦妥！一切辦妥後就可聘請律師草擬及處理正式買賣合約，支付餘下訂金（俗稱「大訂」）、繳付印花稅、於律師樓簽署樓契、按揭契及處理其他法律程序。於物業成交日，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作支付尾數及完成交易。　

買樓是人生大事，過程既歡天喜地，亦需要處處小心把關。如果新手第一次買樓，如何預早計劃令自己買得安心又放心？
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