買樓須知 - 專家樓市分析
19 April,2013
善用定息按揭計劃 抵禦加息周期
為了進一步加強對樓市的風險管理,金管局宣布提高銀行新做按揭風險加權的比率下限,由10%提升至15%。在新措施下,本地銀行的成本增加,因此多間銀行已先後調高按揭息率。

對於有意置業的人士來說,這是一個重要訊息,就是按揭利息不單單由利率主導,更有其他因素。準業主應從多方面考慮未來的經濟環境,從而選擇一個合適的按揭計劃。

按揭利率之變動,對供款人的利息支出影響至鉅。有見及此,有銀行推出定息按揭計劃,幫助置業人士面對利率上升的環境。此計劃的特色是,提供特定的年期保證,例如在3年保證期內,不論市場利率走勢如何改變,客戶的按揭利率都不會有任何變動。可以說,保證期愈長,客戶的財務安排愈見穩健。

供款人或有疑問,定息按揭計劃的息率會否很高?舉目前情況為例,利率約為2.15厘,與市場上普通的P按利率其實差不多,好處卻是在一定時期內不用擔心要面對突如其來的利息開支。當然,在保證期過後,此按揭息率會回復正常,跟普通的按揭一樣,隨市場的息口變化而改變。

總括來說,若供款人預期未來的利率是上升趨勢,選擇定息按揭計劃能有效減輕利息負擔。當然,除了按揭利息,置業人士亦須全面評估個人的財務狀況,再作決定。

花旗銀行樓市分析專家