組織小家庭‧邊供樓邊儲蓄?
15 September,2009
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「結婚」要花很多錢,因為除了婚禮及擺酒外,組織小家庭當然還包括了買樓/租樓。選擇買樓的,不論是新樓或二手樓,都要動用大筆金錢作為首期;租樓則只需預先繳付各相等於一個月租金的按金和上期,所需資金較少。對於資金不太充裕的準新人,租樓為相對較佳的選擇。

P還是H?

不過,很多新人都還是希望有屬於兩夫婦的小天地,所以,新婚夫婦心裡都偏向買樓自住。提提大家,在準備睇樓的時間,就要開始物色適合自己的按揭計劃,比較各大銀行的按揭內容。本港的按揭計劃,一般都按最優惠利率Prime based(俗稱P)作基準來訂定貸款利率,但市場也有以港元同業拆息HIBOR based(俗稱H)作基準的按揭計劃。不過,我們身邊置業的朋友都較傾向採用傳統的「P」,除了習慣因素,也有部分原因是擔心「H」按揭計劃令每期供款數額不定,較難預算。另市場上有大P及細P之分, 新人決定申請按揭時要向所屬銀行查悉清楚。

九成按揭

現時銀行一般會為業主提供最高達樓價七成的按揭貸款,買家則要最少準備樓價三成的金錢作為首期。若買家未能全數付出三成首期,可透過向「按揭證券保險公司」購買「按揭保險計劃」,以獲取最高達九成按揭。要注意九成按揭申請時間較長,新人應預留足夠批核時間, 避免申請未能於樓宇成交日期前批出。

供樓‧同時儲蓄

在供樓之餘,對將來有更大期望的(例如為未來子女、將來的進修計劃作好準備),會選擇一邊儲蓄一邊供樓,有些銀行會提供「按揭存款組合」,屬一個與別不同的供樓概念。無論您是首次置業、換樓或轉按,在開立按揭戶口的同時,您還會獲提供一個息率與按揭掛鈎的通知存款戶口 (如按揭利率為3.25%, 即您的存款戶口亦可享有3.25%存款息率),讓您的儲蓄獲享高息,更快達到目標。您的財富不但可以加快滾存,更可隨時提取周轉,亦不怕錯過任何投資良機。


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