【2021新婚人士上車攻略】盤點居屋2021筍盤丶小資新人買樓必睇抽居屋懶人包

在衣食住行之中,「住」可謂是「重中之重」,亦是大部分港人最大的煩惱。香港連續10年位居於樓價最難負擔的城市榜首,即使是身為專業人士的夫婦們亦同樣要為置業問題而煩惱。對於小資的新婚夫婦而言,唯一可行的「上車」方法似乎就是申請購買居屋(綠置居)。雖然2020的4個居屋攬珠結果已於12月頭公布,但是抽不到的新婚夫婦們亦毋須過於失望,事關未來5年仍然會有大量「筍盤」落成等你上車。以下就為一眾新婚夫婦整理好有機會於2021年度推出的居屋樓盤以及抽居屋的注意事項。

東涌裕雅苑位處於於東環與世茂喜來登酒店之間(圖為世茂喜來登酒店)

【2021居屋筍盤預測】


#1. 2021/22年度落成居屋筍盤丨東涌裕雅苑


近年政府偏好於每年度推出的居屋屋苑都預留一個將近完工的樓盤項目,因此不少人都預計會於下個年度落成的東涌裕雅苑很可能會是其中一個於明年推出的居屋「筍盤」。東涌裕雅苑位處於於東環與世茂喜來登酒店之間,屬於6幢的設計,將會可以提供3000多個單位。

東涌裕雅苑最大的優點就絕對是樓花期比較短,除了風險較低之外,亦適合希望盡快入伙的新婚夫婦。由於位於東涌的裕雅苑交通較為不方便,因此相信樓盤項目的入場費亦會比較親民,適合預算相對較低的新婚夫婦。對於偏好中大型單位的新婚夫婦而言,屋苑規模較大的東涌裕雅苑亦會是個不錯的選擇。

#2. 2022/23年度落成居屋筍盤丨石門安睦街1期


安睦街1期的居屋項目交通上相對便利,樓盤座落於沙田第一城住宅區以及石門商貿區之間,同時亦鄰近港鐵石門站。政府近年大力發展沙田石門區,將石門打造成為配套完善的商貿區。隨著屯馬線一期開通丶加上京瑞廣場落成,石門亦由單純的商業區變成了美食林立的社區。若是著重的社區配套的新婚夫婦們,不妨可以考慮一下安睦街1期的居屋項目。縱然安睦街1期的交通配套甚為完善,不過由於該樓盤項目屬於單幢式的設計,估計所提供的單位將會以細單位為主。
(IG@arnaud_dubord)

#3. 2023/24年度落成居屋筍盤丨北角渣華道丶啟德第2B2號地盤


於2023/24年度落成的居屋樓盤,可謂是未來5年當中最備受曯目的,事關該年度預計將會有多達6個屋苑落成。2023/24年度落成的居屋項目分別包括有北角渣華道居屋、啟德第2B2號地盤、紅磡高山道、位於觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤、屯門恆富街以及將軍澳昭信街。在6個樓盤之中,最筍的樓盤必定是北角渣華道以及啟德第2B2號地盤的居屋項目。

北角渣華道的居屋項目除了位處市區之外,還鄰近豪宅級的私樓樓盤海璇,估計此樓盤項目會有極高的升值潛力。另一方面,不得不提的是此居屋樓盤可以眺望維港海景,可以讓小資的新婚夫婦們以居屋的價錢體驗豪宅地段的景觀享受。隨著沙中線將會開通,鄰近宋皇臺站的啟德第2B2號地盤亦成為了焦點樓盤之一。由於樓盤前方的建築物是較為低矮的體育園區,因此第2B2號地盤的單位極可能都可以面對維港海景,屬於雙幢式設計的啟德第2B2號地盤估計合共將可提供1,800個單位。

【居屋按揭注意事項】


1. 按揭成數/年期


居屋樓盤之所以會是小資新婚夫婦的恩物,除了是因為樓盤價格會低於市價外,可以做到相較私樓高的按揭成數亦是一大重要因素。白表申請者最多可以做九成按揭,而綠表申請者更可以做九成半按揭,而兩者的最長按揭年期同樣都是25年。以2020價錢最低的居屋樓盤單位—粉嶺皇后山山麗苑為例,以市價的6折發售的山麗苑售價只為HKD$1,170,000;在25年的按揭年期下,白表和綠表申請者的首期金額分別為HKD$117,000以及HKD$58,500。

2. 按揭利率


現時於私人市場的樓市買賣中,銀行會提供P按(最優惠利率按揭)或是H按(銀行同業拆息按揭)兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。在房署的規定下,無論白表或是綠表的居屋申請人,一概都只可以選擇P按的按揭計劃,而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。

3. 壓力測試


居屋設有政府30年的擔保期,故此新婚夫婦申請新樓按揭時毋須進行壓力測試或是提交入息證明文件,只需符合房委會的入息上限則可上車。由於有政府做擔保,由首次轉讓日期起計算,即使申請人於貸款期內斷供,政府亦會包底。

至於樓齡較高的二手未補價居屋,像是樓齡已超過20年或以上,按揭審批的條件則要視乎銀行做法。銀行可能會將按揭審批的要求與私人樓宇睇齊,即代表買家需要進行壓力測試。至於已過30年擔保期的二手未補價居屋,銀行亦會要求買家做壓力測試。

【增加抽居屋機會小貼士】


#1. 新婚夫婦需以同一份表格申請


新婚夫婦千萬別有錯覺以為二人分開2張表格申請,就等於可以增加抽中的機會。跟據房委會的規定,於申請截止日期前已簽紙結婚的夫婦必須以同一份表格申請,若是分開交表的話將被 DQ取消資格。

#2. 及早遞交申請,勿做Deadline Fighter


申請購買居屋所需準備的文件繁複,若是填錯資料或是交漏文件則會令申請被打回頭,及早提交的話則可避免因要再次遞交而錯過該年度的申請機會。第一次申請的新婚夫婦可能會對繁複的程序感到陌生,因此要尤其注意;若是有疑問的地方,建議可向房委會的職員查問清楚。

#3. 同時申請「白居二」


「白居二」(白表居屋第二市場計劃)所指的是,申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。白表申請者可以同時申請「白居二」,競爭會相較抽新居屋容易。雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋,但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。