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婚禮商戶指南2022年全港各區新樓盤｜新婚置業上車須知｜買樓首期、壓力測試、按揭貸款小知識
撰文: Elize Chan 於 2022-01-05 15:33
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結婚買樓可說是準新人的一件人生大事，2022年全港各區都有新樓盤推出，當中就以啟德、屯門、將軍澳為2022年新盤焦點重鎮，今次編輯除了為大家盤點2022年新盤攻略，讓一眾準新人揀選出最適合自己的2022新盤單位，更會提供一些新婚置業上車須知，到底新婚夫妻買樓應否聯名？物業首期、壓力測試、按揭貸款又是什麼概念？
2022年全港各區新樓盤｜香港、九龍、新界區新樓盤
▼快速連結▼
■ 2022年香港區新樓盤
■ 2022年九龍區新樓盤
■ 2022年新界區新樓盤
新婚置業上車須知｜買樓小貼士、物業聯名
買樓首期、壓力測試、按揭貸款小知識
2022年全港各區新樓盤｜香港區新樓盤
香港區新樓盤｜1.尚瓏 The Queens
新盤地址：皇后大道西160號
發展商：富豪酒店及百利保控股
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年11月30日
單位面積及間隔：實用面積由205至483平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房
管理公司：富豪物業管理有限公司
單位總數：130伙
物業座數：1座
發展商：富豪酒店及百利保控股
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年11月30日
單位面積及間隔：實用面積由205至483平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房
管理公司：富豪物業管理有限公司
單位總數：130伙
物業座數：1座
香港區新樓盤｜2.Eight Star Street
新盤地址：灣仔星街8號
發展商：太古地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積由431至1,198平方呎，間隔由1房、2房、2房連套房、3房連套房及多用途房連廁
管理公司：8 Star Street (Management) Limited
單位總數：37伙
物業座數：1座
發展商：太古地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積由431至1,198平方呎，間隔由1房、2房、2房連套房、3房連套房及多用途房連廁
管理公司：8 Star Street (Management) Limited
單位總數：37伙
物業座數：1座
香港區新樓盤｜3.晉環 South Land
新盤地址：黃竹坑香葉道11號
發展商：路勁基建
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：800伙
物業座數：2座
發展商：路勁基建
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：800伙
物業座數：2座
2022年全港各區新樓盤｜九龍區新樓盤
九龍區新樓盤｜1.128 Waterloo
新盤地址：何文田窩打老道128號
發展商：俊和發展
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年2月28日
單位面積及間隔：間隔由1房、2房及儲物房、3房連套房及儲物房、4房連雙套房及儲物房、5房連5套房及儲物房，實用面積由301平方呎至3,445平方呎
單位總數：110伙
物業座數：1座
發展商：俊和發展
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年2月28日
單位面積及間隔：間隔由1房、2房及儲物房、3房連套房及儲物房、4房連雙套房及儲物房、5房連5套房及儲物房，實用面積由301平方呎至3,445平方呎
單位總數：110伙
物業座數：1座
九龍區新樓盤｜2. Prince Central
新盤地址：何文田 太子道西195號
發展商：新鴻基地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年3月22日
單位面積及間隔：實用面積由251至1,351平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及儲物房、4房連雙套房及儲物房
管理公司：超卓管理服務有限公司
單位總數：101伙
物業座數：1座
發展商：新鴻基地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年3月22日
單位面積及間隔：實用面積由251至1,351平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及儲物房、4房連雙套房及儲物房
管理公司：超卓管理服務有限公司
單位總數：101伙
物業座數：1座
九龍區新樓盤｜3.The Henley I
新盤地址：啟德沐泰街7號
發展商：恒基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式至3房連套房，另設特色單位
單位總數：479伙
物業座數：1座高座大樓、4座低座大樓
發展商：恒基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式至3房連套房，另設特色單位
單位總數：479伙
物業座數：1座高座大樓、4座低座大樓
九龍區新樓盤｜4. Monaco
新盤地址：啟德沐泰街12號
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月30日
單位面積及間隔：實用面積由280至1,394平方呎，間隔由開放式、1房、2房、3房、3房及儲物房、3房連套房、3房連雙套房及工人套房
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：399伙
物業座數：2座
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月30日
單位面積及間隔：實用面積由280至1,394平方呎，間隔由開放式、1房、2房、3房、3房及儲物房、3房連套房、3房連雙套房及工人套房
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：399伙
物業座數：2座
九龍區新樓盤｜5.Grande Monaco
新盤地址：啟德沐泰街12號
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月30日
單位面積及間隔：實用面積由332至1,679平方呎，間隔為1房、2房、3房、3房連套房及儲物室、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房、4房連3套房及工人套房、4房連3套房及工人套房加儲物室
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：247伙
物業座數：5座
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年12月30日
單位面積及間隔：實用面積由332至1,679平方呎，間隔為1房、2房、3房、3房連套房及儲物室、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房、4房連3套房及工人套房、4房連3套房及工人套房加儲物室
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：247伙
物業座數：5座
九龍區新樓盤｜6.曼翹 Mangrove
新盤地址：紅磡馬頭圍道68號
發展商：桂洪集團有限公司
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：單位的實用面積由186平方呎起，間隔包括開放式及一房。單位戶型分有標準戶及特色戶。其中標準戶共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，當中開放式戶及一房戶各設63伙及62伙，而特色戶則僅設5伙
單位總數：130伙
物業座數：1座
發展商：桂洪集團有限公司
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：單位的實用面積由186平方呎起，間隔包括開放式及一房。單位戶型分有標準戶及特色戶。其中標準戶共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，當中開放式戶及一房戶各設63伙及62伙，而特色戶則僅設5伙
單位總數：130伙
物業座數：1座
九龍區新樓盤｜7.KOKO HILLS
新盤地址：藍田茜發道
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年9月14日
單位面積及間隔：實用面積介乎345至2,024平方呎，間隔由1房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及工人套房、3房連套房及多用途房
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：413伙
物業座數：3座
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年9月14日
單位面積及間隔：實用面積介乎345至2,024平方呎，間隔由1房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及工人套房、3房連套房及多用途房
管理公司：夏利文物業管理有限公司
單位總數：413伙
物業座數：3座
2022年全港各區新樓盤｜新界區新樓盤
新界區新樓盤｜1.Grand Marini
新盤地址：將軍澳康城路1號
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年1月15日
單位面積及間隔：實用面積由353至1,379平方呎，間隔為1房連套房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房，以及4房連雙套房及儲物室連廁
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：503伙
物業座數：1座
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年1月15日
單位面積及間隔：實用面積由353至1,379平方呎，間隔為1房連套房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房，以及4房連雙套房及儲物室連廁
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：503伙
物業座數：1座
新界區新樓盤｜2.Ocean Marini
新盤地址：將軍澳康城路1號
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年4月30日
單位面積及間隔：分層實用面積由450至1,062平方呎、特色實用面積由450至1,476平方呎，間隔為2房、2房連套房及書房、2房連工作間、3房連套房及儲物室連廁，以及4房連套房及工作間連廁
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：503伙
物業座數：1座（第1座(1A)及第1座(1B)）
發展商：會德豐地產
預計入伙日期(關鍵日期)： 2022年4月30日
單位面積及間隔：分層實用面積由450至1,062平方呎、特色實用面積由450至1,476平方呎，間隔為2房、2房連套房及書房、2房連工作間、3房連套房及儲物室連廁，以及4房連套房及工作間連廁
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：503伙
物業座數：1座（第1座(1A)及第1座(1B)）
新界區新樓盤｜3.Sea To Sky
新盤地址：將軍澳康城路1號
發展商：長江實業
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年2月28日 (提早至2021年11月至12月)
單位面積及間隔：實用面積434至1,077平方呎，間隔為2房、3房連套房、3房連套房及多用途房，以及4房連雙套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：1,422伙
物業座數：3座
發展商：長江實業
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年2月28日 (提早至2021年11月至12月)
單位面積及間隔：實用面積434至1,077平方呎，間隔為2房、3房連套房、3房連套房及多用途房，以及4房連雙套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：1,422伙
物業座數：3座
新界區新樓盤｜4.LP10
新盤地址：日出康城區康城路1號
發展商：南豐集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年7月31日
單位面積及間隔：實用面積447至3,928平方呎，間隔為2房、2房連套房、3房連套房及儲物室、3房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房、4房連4套房及工人套房、5房連5套房及工人套房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：893伙
物業座數：2座
發展商：南豐集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年7月31日
單位面積及間隔：實用面積447至3,928平方呎，間隔為2房、2房連套房、3房連套房及儲物室、3房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房、4房連4套房及工人套房、5房連5套房及工人套房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：893伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜5.明翹匯 The Grand Marine
新盤地址：青衣細山路18號
發展商：佳明集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年1月31日
單位面積及間隔：實用面積由278至2,728平方呎，間隔為1房、1房連套房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室加儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁，以及4房連3套房及儲物室連廁
管理公司：佳明物業管理有限公司
單位總數：776伙
物業座數：2座
發展商：佳明集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年1月31日
單位面積及間隔：實用面積由278至2,728平方呎，間隔為1房、1房連套房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室加儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁，以及4房連3套房及儲物室連廁
管理公司：佳明物業管理有限公司
單位總數：776伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜6.帝御‧星濤 Starfront Royale
新盤地址：屯門屯門青山公路青山灣段8號
發展商：恒基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：614伙
物業座數：2座大廈
發展商：恒基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：614伙
物業座數：2座大廈
新界區新樓盤｜7.帝御‧金灣 Seacoast Royale
新盤地址：屯門青山公路青山灣段8號
發展商：香港小輪
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：611伙
物業座數：2座
發展商：香港小輪
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：611伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜8. 帝御‧嵐天 Skypoint Royale
新盤地址：屯門青山公路青山灣段8號
發展商：帝國集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：557伙
物業座數：2座
發展商：帝國集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年4月30日
單位面積及間隔：實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房
管理公司：偉邦物業管理有限公司
單位總數：557伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜9. OMA by the Sea
新盤地址：屯門青山公路大欖段166號
發展商：永泰地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：面積由297至1,614平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及4房連套房
管理公司：尚泰物業管理有限公司
單位總數：517伙
物業座數：2座
發展商：永泰地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：面積由297至1,614平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及4房連套房
管理公司：尚泰物業管理有限公司
單位總數：517伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜10. 瓏珀山 St. Michel
新盤地址：沙田 多石街33號
發展商：新鴻基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年5月31日
單位面積及間隔：實用面積由約920平方呎至約1,500平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間
管理公司：新鴻基地產
單位總數：196伙
物業座數：3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)
發展商：新鴻基地產
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年5月31日
單位面積及間隔：實用面積由約920平方呎至約1,500平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間
管理公司：新鴻基地產
單位總數：196伙
物業座數：3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)
新界區新樓盤｜11.柏傲莊I The Pavilia Farm
新盤地址：大圍車公廟路18號
發展商：新世界發展
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年9月30日
單位面積及間隔：實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：783伙
物業座數：2座
發展商：新世界發展
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年9月30日
單位面積及間隔：實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：783伙
物業座數：2座
新界區新樓盤｜12.柏傲莊II The Pavilia Farm
新盤地址：大圍車公廟路18號
發展商：新世界發展
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年11月30日
單位面積及間隔：實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：1,415伙
物業座數：3座
發展商：新世界發展
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年11月30日
單位面積及間隔：實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房
管理公司：香港鐵路有限公司
單位總數：1,415伙
物業座數：3座
新界區新樓盤｜13. Silversands
新盤地址：馬鞍山耀沙路8號
發展商：信和集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年8月31日
單位面積及間隔：實用面積由266至1,654平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房
管理公司：信和物業管理有限公司
單位總數：160伙
物業座數：4座
發展商：信和集團
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年8月31日
單位面積及間隔：實用面積由266至1,654平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房
管理公司：信和物業管理有限公司
單位總數：160伙
物業座數：4座
新界區新樓盤｜14.星凱‧堤岸 The Arles
新盤地址：火炭坳背灣街1號
發展商：中洲控股
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶
單位總數：1,335 伙
物業座數：4座
發展商：中洲控股
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年12月31日
單位面積及間隔：實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶
單位總數：1,335 伙
物業座數：4座
新界區新樓盤｜15.Wetland Seasons Bay
新盤地址：天水圍濕地公園路1號
發展商：新鴻基地產發展有限公司
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：實用面積由268至1,158平方呎，間隔為開放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房、5房連雙套房
管理公司：帝譽服務有限公司
單位總數：1224伙
物業座數：6座低密度住宅大樓，以及10幢別墅
#1 買樓預算
計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。
發展商：新鴻基地產發展有限公司
預計入伙日期(關鍵日期)：2022年6月30日
單位面積及間隔：實用面積由268至1,158平方呎，間隔為開放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房、5房連雙套房
管理公司：帝譽服務有限公司
單位總數：1224伙
物業座數：6座低密度住宅大樓，以及10幢別墅
新婚置業上車須知｜置業小貼士
#1 買樓預算
計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。
#2 按揭計劃比較
申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。
申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。
#3 長遠考慮
買樓選區以至裝修時應作較長遠計劃，多方面考慮家庭需要，包括:生兒育女、聘請家傭、未來子女教育等。
買樓選區以至裝修時應作較長遠計劃，多方面考慮家庭需要，包括:生兒育女、聘請家傭、未來子女教育等。
新婚置業上車須知｜結婚買樓應否聯名？
結婚買樓應否聯名？｜聯名置業的3大好處
1.壓力測試較易通過
銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。
銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。
2. 聯名物業較有保障
日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。
日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。
3. 轉按或加按可爭取更高按揭成數
如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。
如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。
結婚買樓應否聯名？｜聯名置業的3大壞處
1. 影響二人的信貸評級
縱然聯名置業能令壓力測試更易通過，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告上，同時影響兩人的信貸評級。
縱然聯名置業能令壓力測試更易通過，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告上，同時影響兩人的信貸評級。
2.業權轉讓存在額外收費
轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。
轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。
3. 二人同時失去首置優勢
如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。
如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。
新婚置業上車須知｜買樓首期、壓力測試、按揭貸款小知識
買樓按揭貸款小知識｜#1 首期如何計算？
假設準新人打算入手HK$800萬的住宅物業，經銀行估價後成功估足價，首置人士可循按揭保險途徑購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期就會是HK$80萬；如非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。
買樓按揭貸款小知識｜#2 何謂壓力測試？
根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。
買樓按揭貸款小知識｜#2 按揭貸款如何運作？
按揭屬於「有抵押貸款」，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品，即是如果你未能如期還款，銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利，或回收物業。當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。按揭利息和還款年期就決定你每月按揭的還款支出。
政府早前就放寬了不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，假設你是首次置業人士，打算購入樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭；樓價HK$800萬以上至HK$900萬，最高按揭成數即80%-90%（貸款額上限HK$720萬）；樓價HK$900萬以上至HK$1000萬，最高按揭成數即80％（貸款額上限HK$800萬）。
延伸閱讀：結婚置業上車攻略｜買樓還是租樓好？｜8個婚禮慳錢及置業的貼士
政府早前就放寬了不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，假設你是首次置業人士，打算購入樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭；樓價HK$800萬以上至HK$900萬，最高按揭成數即80%-90%（貸款額上限HK$720萬）；樓價HK$900萬以上至HK$1000萬，最高按揭成數即80％（貸款額上限HK$800萬）。
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